Договор непосредственного управления многоквартирным домом образец 2018

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Заполнить анкету. Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. По настоящему Договору Управляющая организация обязуется в течение согласованного срока по поручению Собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома далее — общее имущество , а Собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего Договора. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством и иными документами, согласованными и принятыми Сторонами в качестве обязательных.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ , Гражданским Кодексом РФ , Жилищным Кодексом РФ , Правилами содержания общего имущества в МКД и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от

Скачать в формате WORD. Общая и жилая площадь помещений в этом случае в Договоре указывается суммарно на все помещения собственника. Образец приложения N 6 прилагается. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.

Типовой договор управления многоквартирным домом образец бланк

Заполнить анкету. Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. По настоящему Договору Управляющая организация обязуется в течение согласованного срока по поручению Собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома далее — общее имущество , а Собственники обязуются оплачивать эти услуги и работы согласно условиям настоящего Договора.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются действующим законодательством и иными документами, согласованными и принятыми Сторонами в качестве обязательных.

Осуществлять обслуживание общего имущества в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников. Принимать от Собственников плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за иные услуги. По помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, переданным в пользование третьим лицам, оплату Управляющей организации производят пользователи наниматели, арендаторы указанных помещений, принимающие обязанности Собственников по настоящему Договору.

Производить начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам. Представлять Собственникам платежные документы на внесение платы по настоящему Договору в срок до пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласовывать с Собственниками время доступа в их помещения не менее чем за сутки до начала проведения работ или направлять им письменное уведомление о проведении работ внутри помещений.

Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

Участвовать в установлении фактов причинения вреда имуществу Собственников. На основании заявления Собственников направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу или помещению помещениям Собственников.

Представлять интересы Собственников и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед подрядными, ресурсоснабжающими и прочими организациями без специальных доверенностей по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по текущему ремонту и оказанию услуг по содержанию общего имущества и осуществлять контроль за их деятельностью.

Уведомлять лиц о необходимости погашения задолженности лиц, нарушающих обязательства по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также взыскивать с таких лиц в судебном порядке образовавшуюся задолженность.

По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом сдавать в аренду, размещать оборудование, предоставлять в пользование, проводить работы и т. Заключать от своего имени соответствующие договоры на условиях, определенных Управляющей организацией, контролировать исполнение данных договоров.

Готовить предложения общему собранию Собственников по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные настоящим Договором и или не утвержденные общим собранием Собственников, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу или имуществу Собственников.

Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Требовать от Собственников полного возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения ими обязанности обеспечить доступ в занимаемое помещение в случаях, предусмотренных п. Оказывать Собственникам необходимую помощь и проводить консультирование по вопросам проведения общих собраний Собственников. Требовать доступа в помещения Собственников для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещений, снятия показаний приборов учета в заранее согласованные сроки, а также для ликвидации аварий в любое время суток.

Заключать договоры, направленные на реализацию настоящего договора с любыми физическими и юридическими лицами. Выполнять работы и услуги, не предусмотренные настоящим Договором, при обращении Собственников, за отдельную плату.

Готовить и направлять Собственникам предложения по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение.

Совершать другие юридически значимые и иные действия, связанные с исполнением настоящего Договора. Использовать и содержать занимаемые помещения, а также общее имущество дома исключительно по их назначению и в соответствии с действующим законодательством и решением общего собрания.

Незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях и повреждениях инженерных коммуникаций санитарно-технического и иного оборудования и строительных конструкций дома, в том числе жилых и нежилых помещений по телефону аварийно-диспетчерской службы Управляющей организации: Незамедлительно сообщать Управляющей организации об обнаружении хищения элементов общего имущества, совершения актов вандализма и иных противоправных действий.

Информировать Управляющую организацию о проведении работ по капитальному ремонту, переустройству и перепланировке помещения. В случае отсутствия Собственника в помещении более 24 часов сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, имеющих доступ в помещение Собственника на случай устранения аварийных ситуаций.

Обеспечивать доступ в занимаемые жилые и нежилые помещения специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета в заранее согласованное время, а также для ликвидации аварий в любое время суток. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников и придомовой территории.

Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с учетом общей площади занимаемого помещения и всех пользователей услугами.

Оплачивать иные работы и услуги, установленные по решению общего собрания Собственников. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы Собственников и лиц, пользующихся их помещениями. Ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов при оплате услуг в пунктах приема коммунальных платежей или иным способом.

В течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение сообщить Управляющей организации о прекращении права собственности на помещение либо об изменении размера своей доли в праве общей собственности на помещение. Письменно уведомлять Управляющую организацию о принятых на общих собраниях Собственников решениях, а также письменно согласовывать с Управляющей организацией выносимые на общие собрания вопросы, в том случае, если данными решениями и вопросами на Управляющую организацию возлагаются дополнительные обязанности либо они касаются изменения порядка исполнения либо цены настоящего Договора.

К уведомлению о принятых на общем собрании Собственниках решениях прилагается заверенная инициаторами собрания копия решения общего собрания решения Собственников и протокол. Избрать по решению общего собрания Собственников совет многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.

В течение пяти дней с момента принятия данного решения сообщить Управляющей организации в письменной форме сведения обо всех членах совета, с указанием их контактных данных и приложением заверенной инициаторами собрания копии решения общего собрания решений Собственников и протокола. Представлять Управляющей организации в течение пяти рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;.

Вносить в Управляющую организацию предложения по вопросам исполнения настоящего Договора, содержания и ремонта общего имущества. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ею своих обязанностей по настоящему Договору. По согласованию с Управляющей организацией расширить перечень работ и услуг по настоящему Договору. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность по внесению платы работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

Ежеквартально получать информацию о состоянии лицевого счета дома по письменному заявлению. Ежегодно в течение первого квартала получать отчет от Управляющей организации о выполнении договора за предыдущий год. Плата по настоящему Договору для нанимателей помещений включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за капитальный ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, для Собственников и нанимателей, а также порядок изменения размера платы утверждается общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей организации.

Плата устанавливается на неопределенный срок, вплоть до принятия общим собранием решения об установлении иного размера платы. По решению Собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, для собственников и нанимателей подлежит перерасчету с учетом индекса потребительских цен, установленного соответствующим органом власти органом государственной власти, органом государственной власти Кемеровской области, органом местного самоуправления.

Цены, измененные с учетом индекса потребительских цен, считаются принятыми с 1 января каждого последующего года, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не примет решение об установлении иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества устанавливается общим собранием Собственников.

Плата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества по настоящему Договору вносится ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежными информационными документами, предоставляемыми Управляющей организацией. Собственники не вправе требовать уменьшения платы за выполненные работы и оказанные услуги по настоящему Договору в случае проведения ремонтных работ в местах общего пользования самостоятельно, без предварительного письменного согласования с Управляющей организацией.

Собственники и наниматели вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды. Работы и услуги, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются Управляющей организацией за отдельную плату по договорным ценам. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме принятых на себя обязательств по настоящему Договору, то есть в границах эксплуатационной ответственности и с момента вступления Договора в силу. Собственник и иной пользователь помещения, не обеспечивший без уважительной причины своевременный доступ в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для проведения профилактических осмотров, устранения аварийных ситуаций, несет ответственность за ущерб как перед Управляющей организацией, так и перед другими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, освобождается от ответственности, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, сделавшие невозможным их исполнение. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору. Контроль Собственников за исполнением обязательств Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется путем:. В уведомлении указываются: инициатор инициаторы общего собрания, повестка дня, дата, время и место проведения собрания;.

При этом, если в течение десяти рабочих дней с момента предоставления акта Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приемки работ, то работы считаются принятыми;. Претензия на качество работ по содержанию общего имущества дома подается в течение календарного месяца. В случае если в течение календарного месяца от Собственников не поступала письменная претензия на качество работ по содержанию общего имущества дома, считается, что работы выполнены в полном объеме и качественно.

В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:. Акт может быть составлен с использованием бланков либо в произвольной форме.

Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителя Управляющей организации, присутствие которого является обязательным. В акте указываются: наименование акта, место, время, объект фиксации, члены комиссии, их подписи, описание выявленных нарушений, а также все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, при их наличии. Акт составляется не менее чем в двух экземплярах — по одному для Управляющей организации и уполномоченного представителя Собственников либо председателя совета многоквартирного дома при наличии.

Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания большинством Собственников помещений. В случае, если в решении общего собрания о заключении настоящего Договора указана дата вступления договора в силу, договор вступает в силу с указанной даты, если при этом он подписан большинством Собственников.

Настоящий Договор заключен сроком на 5 пять лет. При отсутствии письменного заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством, а также в следующих случаях:. Договор в этом случае считается расторгнутым через один месяц с момента направления письменного уведомления о расторжении;. О расторжении настоящего Договора собственники должны быть уведомлены не позднее одного месяца с момента письменного уведомления Собственников о принятии на общем собрании соответствующего решения.

Прекращение договорных отношений не должно иметь место до тех пор, пока с обеих Сторон не будут исчерпаны все возможные средства по преодолению недостатков исполнения Договора. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством Управляющая организация вправе потребовать от Собственников возмещения расходов, понесенных ею в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента его расторжения.

Расторжение Договора не является для Собственников основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на оказание услуг и выполнение работ во время действия настоящего Договора.

Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Сторонам не удалось достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

Настоящий Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Со стороны Собственников Договор подписывают Собственники.

Настоящий договор составлен в единственном экземпляре, который хранится у Управляющей организации. Уполномоченный представитель Собственников председатель совета многоквартирного дома предоставляет возможность ознакомления с данной заверенной копией настоящего Договора любого Собственника по требованию последнего, исключая при этом возможность ознакомления с персональными данными Собственников и иной конфиденциальной информацией в соответствии с действующим законодательством.

За нарушение данного требования уполномоченный представитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством. Подписи Собственников, сведения о площади помещений, доле Собственника в помещении и о правоустанавливающем документе на него.

Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственниками.

Договор управления МКД: формы и особенности

Договор управления — основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату.

Читайте о том, кто и на какой срок заключает договор управления и при каких условиях он может быть расторгнут. Согласно ч. Выбор формы управления — обязанность собственников помещений в доме п. Для этого в соответствии со ст. Независимо от выбранной формы, управление домом должно обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников и безопасные условия для проживания, а также решение вопросов пользования общим имуществом ч.

Собственники в любой момент могут изменить способ управления дома, а решение ОСС по данному вопросу является обязательным для всех собственников в МКД ч. Как правильно отразить в договоре управления индексацию его цены. При непосредственном управлении многоквартирным домом ответственность за состояние общего имущества дома, его содержание и ремонт, а также за предоставление коммунальных услуг несут лица, выполняющие соответствующие работы и оказывающие услуги согласно заключённым с собственниками договорам и следующим нормативно-правовым актам РФ:.

При заключении договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, их подписывают все или большинство собственников помещений в доме на основании решения ОСС ч. Также стороной договора с третьими лицами может быть один из собственников, которому остальные владельцы помещений в доме выдали доверенности действовать от их лица ч. Договор управления как доказательство реализации решения ОСС. Если на общем собрании собственники выбрали способом управления домом специализированную организацию, то они заключают с УО договор управления многоквартирным домом.

Договор управления — это договор, который заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. УО по заданию собственников, ТСЖ или ЖК в течение срока действия договора обязана за плату оказывать услуги и проводить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Также по договору управления УО должна обеспечивать готовность внутридомовых инженерных систем к оказанию коммунальных услуг и предоставлять коммунальные услуги, если это оговорено в ДУ ч. Подписать договор могут как сами собственники, так и председатель совета МКД, если у него есть на это доверенности. Заключение договора управления с несовершеннолетними собственниками. Договор управления с организацией могут заключать не только собственники, но и застройщик, сдавший в эксплуатацию новый многоквартирный дом.

До момента, пока орган местного самоуправления проведёт конкурс по выбору управляющей домом организации или сами собственники на общем собрании выберут способ управления, застройщик должен заключить договор управления с УО по своему выбору. Сделать это необходимо в течение пяти дней со дня получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию ч.

В таком случае застройщик выступает в качестве заказчика и согласовывает перечень работ и услуг и размер платы за них. УО выставляет счета за свои услуги на имя застройщика, поскольку он является собственником помещений до их передачи по соответствующему акту в собственность дольщиков п. Договор между застройщиком и управляющей организацией заключается на срок не более трёх месяцев п. За этот период муниципалитет извещает о проведении открытого конкурса по выбору УО для управления многоквартирным домом.

Конкурс должен завершиться через 40 дней после извещения, и затем орган местного самоуправления уведомляет собственников о его результатах ч. В это время собственники помещений в новостройке и дольщики, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, могут провести общее собрание собственников и выбрать иной способ управления или другую управляющую организацию в соответствии со ст.

Основные условия договора управления МКД. После заключения договора управления УО обязана приступить к работе в течение 30 дней ч. Срок действия договора зависит от способа выбора УО:.

Заключённый на любой из указанных сроков договор управления МКД автоматически пролонгируется на тот же период с теми же условиями, если ни одна из сторон письменно не заявила о прекращении его действия ч. Подсудность и место исполнения договора управления МКД. Расторгнуть договор управления досрочно можно по обоюдному согласию сторон в соответствии с требованиями ст.

Сделать это можно, инициировав общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу расторжения ДУ ч. ЖК РФ. В одностороннем порядке договор расторгается по решению суда, если одна из сторон совершила грубое нарушение существенных условий такого договора ч. Существенным закон признаёт нарушение договора одной из сторон, из-за которого другая сторона из-за нанесённого ущерба лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ч.

Если УО не выполняет условия заключённого договора управления многоквартирным домом, то собственники вправе на общем собрании принять решение о расторжении договора в одностороннем порядке.

Решение утверждается большинством от общего числа голосов, принимавших участие в собрании ч. Претензионный порядок урегулирования споров в договоре управления.

УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить определение Конституционного суда РФ от Но расторгнуть договор управления с собственниками всё-таки возможно, хотя и очень сложно: УО может подать иск в суд о досрочном расторжении договора управления и доказать, что.

Также УО может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке по истечении срока его действия. Такой способ разорвать договорные отношения с МКД подтверждён постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от Если заключить договор управления с собственниками сроком на один год с условием пролонгации, УО при необходимости может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Главное — подробно прописать в договоре процедуру отказа от договора: утвердить шаблон уведомления собственников, способы и сроки его доставки и другие важные пункты. Как управляющей организации расторгнуть договор управления домом. Договор управления многоквартирным домом — документ, регулирующий отношения между управляющей домом организацией и заказчиком её услуг.

Заказчиком могут выступать:. Срок договора управления зависит от того, каким образом организация получила МКД в управление:.

Расторгнуть договор управления можно по соглашению его сторон либо в одностороннем порядке, доказав нарушение его существенных условий одной из сторон. При этом УО придётся доказывать нарушения в судебном порядке. РосКвартал subscribers.

Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)

Приложение 3. Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря г. Приложение 1. Приложение 2. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерный договор о представлении интересов собственников помещений при выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Приложение 3 к решению городской Думы от 27 декабря г.

Челябинск, ул. В целях настоящего договора "Пользователями" жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Собственник, являющийся наймодателем жилого помещения в многоквартирном доме, указанном в пункте 1.

Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, указанного в преамбуле к настоящему Договору, а также по содержанию общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами жилищного законодательства, договорами социального найма и найма жилого помещения, а также положениями настоящего договора.

Российская Федерация, в лице их представителей; - иные лица. При необходимости проведения капитального ремонта Уполномоченный вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В предложении должны быть указаны: - необходимый объем работ по капитальному ремонту; - стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта; - общая стоимость работ по проведению капитального ремонта; - срок начала работ по проведению капитального ремонта; - порядок финансирования капитального ремонта; - сроки возмещения расходов; - прочие условия, связанные с проведением капитального ремонта.

Необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.

Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственником и Уполномоченным после принятия Собственниками соответствующего решения в порядке, установленном жилищным законодательством.

Уполномоченный обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномоченный вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений. Плата за содержание и ремонт жилых помещений, установленная для Пользователей жилых помещений, а также плата за содержание и ремонт общего имущества, установленная для Пользователей нежилых помещений, именуются в целях настоящего Договора - плата за содержание и ремонт помещений.

Стороны пришли к взаимному соглашению о заключении смешанного договора на основании части 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ. К отношениям Сторон по настоящему Договору в соответствующих частях применяются требования гражданского законодательства и правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

По настоящему договору Уполномоченный обязуется совершить от имени Собственника и за его счет все необходимые юридические и фактические действия, указанные в п. Права и обязанности по сделкам, совершенным Уполномоченным, возникают непосредственно у Собственника.

Уполномоченный обязуется своими силами и средствами оказывать услуги Собственнику, указанные в п. Собственник, а также иные Пользователи помещений, в интересах которых выступает Собственник, обязуются оплатить оказанные услуги Уполномоченного по Договору в порядке и сроки, определенные настоящим Договором.

Уполномоченный обеспечивает составление технической документации по многоквартирному дому и описи общего имущества многоквартирного дома Приложение N 1 к Договору , а также оформление в установленном порядке права собственников помещений многоквартирного дома на придомовую территорию Строения. Расходы Уполномоченного, понесенные на составление такой документации, возмещаются Уполномоченному Собственником в порядке, предусмотренном п.

Уполномоченный обязуется совершать следующие действия: 3. Осуществить поиск предприятий, организаций, индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица далее - Исполнителей , оказывающих услуги по эксплуатации, санитарному обслуживанию, техническому содержанию и ремонту жилого дома, а также вывозу твердых бытовых отходов и уборке контейнерных площадок, техническому обслуживанию газовых плит, электроплит, лифтов, обслуживанию телевизионных антенн коллективного пользования, и заключить с ними договоры от имени Собственника и за его счет в целях обеспечения технического содержания, обслуживания общего имущества Строения в соответствии с Перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома Приложение N 2 к Договору.

Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома является изменяемым и утверждается ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на будущий год. Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома должен храниться с Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В рамках заключенных договоров с Исполнителями: - обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории; - осуществлять от имени Собственника приостановку производства работ, а также расторжение договоров с Исполнителями, если работы ведутся с нарушениями установленных правил и норм; - осуществлять от имени Собственника прием работ и проверку документов, доказывающих выполнение работ по заключенным договорам с Исполнителями.

Участвовать от имени Собственника во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и его помещений Исполнителями.

Оформить от имени Собственника и за его счет в установленном порядке право на придомовую территорию Строения. Сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

Выполнять иные поручения, от имени Собственника, утвержденные на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. По исполнении или прекращении настоящего договора Уполномоченный обязан без промедления возвратить Собственнику доверенность, срок действия которой не истек.

Осуществлять другие действия, затрагивающие интересы собственников при эксплуатации, санитарном обслуживании, техническом содержании и ремонте многоквартирного дома. Ежегодно представлять на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома отчеты о проделанной работе, а также об оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Исполнителями.

Уполномоченный обязуется оказывать следующие услуги: 3. Осуществлять от имени Собственника контроль качества и надлежащей технической эксплуатации общего имущества Строения в том числе технического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в соответствии с Приложением N 2 к Договору, утвержденным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Осуществлять от имени Собственника контроль своевременной подготовки Строения, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения, к эксплуатации в зимних и летних условиях.

Вести соответствующую техническую документацию по Строению. Обеспечить регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета.

Оформлять документы, удостоверяющие личность при достижении 14, 20, 45 лет, а также в связи с утратой, заменой паспорта. За 15 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию, опись общего имущества на многоквартирный дом и иные, связанные с многоквартирным домом документы, вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом при выборе собственниками непосредственного управления, либо иному лицу, в соответствии с жилищным законодательством.

Собственник и Пользователи помещения обязаны: 3. Использовать помещение в соответствии с его назначением, а также с учетом ограничений использования, установленных жилищным законодательством. Соблюдать требования жилищного законодательства; требования пожарной безопасности; правила пользования электрической и тепловой энергией; правила пользования системами водоснабжения и водоотведения; правила безопасности в газовом хозяйстве; правила пользования пассажирскими лифтами; правила охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске, а также, иные установленные действующим законодательством, нормативными правовыми актами органов городского самоуправления Челябинска правила, нормы, нормативы и стандарты.

Бережно относится к помещению, общедомовому имуществу, санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного помещения, обеспечить их сохранность.

Извещать Уполномоченного в течение трех дней об изменении числа проживающих, в том числе, временно проживающих в жилом помещении лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 30 дней.

До вселения в принадлежащее Собственнику жилое помещение или в случаях неиспользования Собственником либо иным Пользователем нежилого помещения, нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги по отоплению жилых и нежилых помещений.

Не допускать сбрасывания в санитарный узел отходов, засоряющих канализацию; не сливать в мусоропровод жидкие пищевые отходы, легко воспламеняющиеся и агрессивные жидкости. Соблюдать "Правила проживания в многоквартирном доме", утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По мере накопления снега и наледи на козырьках входных групп, производить очистку от снега и наледи, соблюдая технику безопасности по отношению к третьим лицам. Получать согласование Уполномоченного на установку приборов коммерческого учета тепло, вода, свет и смену отопительных приборов, а также реконструкцию электрических сетей и увеличение мощности бытовых электроприборов.

Привлекать представителей Уполномоченного для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории и для рассмотрения жалоб и заявлений Пользователей помещений на качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг.

Доверительные лица, их фамилии, имена и отчества, контактные телефоны указываются в письменной форме. Содержать и своевременно производить ремонт занимаемого помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общедомового назначения, проходящих через помещение Собственника, согласно требованиям законодательства, независимо от времени возникновения потребности в ремонте.

При изменении размеров платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы, утвержденной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, Собственник, являющийся наймодателем своего помещения, обязан письменно уведомить Уполномоченного для внесения изменений в договоры с Исполнителями и производить доплату Исполнителям соответствующей разницы, в порядке и на условиях, установленных договорами с Исполнителями.

Выдать Уполномоченному доверенность доверенности на совершение юридических действий, предусмотренных настоящим Договором.

Своевременно производить оплату услуг Уполномоченного. Уполномоченный имеет право: 4. На своевременную оплату его услуг, стоимость которых утверждается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномоченный вправе отступить от указаний Собственника, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника, и Уполномоченный не мог предварительно запросить у Собственника его согласия на это. Уполномоченный обязан уведомить Собственника о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

Уполномоченный, в целях исполнения обязательств, указанных в пункте 3. Уполномоченный выдает указанному лицу доверенность в порядке передоверия. Для исполнения обязательств по пункту 3. Собственник Пользователь помещения имеет право: 4. На получение услуг соответствующего качества. Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов городского самоуправления Челябинска, а также получать в установленном порядке компенсации субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На государственную и судебную защиту своих нарушенных прав в соответствии с законодательством Российской Федерации. На получение от Уполномоченного информации об исполнении обязательств по договору.

На получение копий договоров, заключенных Уполномоченным от имени Собственника с Исполнителями. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Выносить на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вопрос о принятии решения по передаче в пользование третьих лиц общего имущества в многоквартирном доме место расположения парковочных площадок на придомовой территории, размещение реклам и т. Собственник Пользователь помещения не вправе: 4.

Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности электрических сетей жилого дома. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта свидетельства , не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению производить слив воды из системы отопления.

Порядок определения размера платы за содержание и ремонт Строения и вознаграждения: 5. За расчетный период принимается один календарный месяц. Размер платы за содержание и ремонт Строения определяется на общем собрании Собственников помещений. Утвержденный размер платы за содержание и ремонт Строения хранится вместе с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается на основании Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Размер платы действует в течение одного года и подлежит ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Размер платы за оказанные услуги Уполномоченному по п. Утвержденный размер платы за оказанные услуги хранится вместе с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы по капитальному ремонту определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в момент принятия решения о проведении капитального ремонта.

Порядок внесения платы за капитальный ремонт также устанавливается на общем собрании собственников помещений, после чего Собственником и Уполномоченным заключается дополнительное соглашение к настоящему договору.

Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещения: 5. Плата за содержание и ремонт Строения, вносится Собственником или иным Пользователем каждому Исполнителю, заключившему договор на осуществление установленных общим собранием собственников помещений работ и услуг. Внесение платежей на производство капитального ремонта осуществляется Собственником.

В случае, если договором между Собственником и иным Пользователем помещения обязанность производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на Пользователя, такая оплата вноситься Исполнителю Пользователем.

В случаях установления Собственником для иного Пользователя в период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере меньшем, чем установлено п. Плата за содержание и ремонт Строения вносится ежемесячно не позднее го числа месяца, следующего за прошедшим.

Договор управления многоквартирным домом

Для того, чтобы управляющая компания смогла законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, она должна заключить с собственниками помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. На этой странице мы размещаем примерную форму этого документа.

Использую размещенный образец договора управления многоквартирным домом Вы всегда сможете сверить и проверить тот договор, который предлагает Вам управляющая организация на наличие каких-либо условий в пользу исполнителя коммунальных услуг, которые не выгодны собственникам и противоречат нормам действующего законодательства.

Предлагаемая форма может быть использована для оформления проекта договора управления с управляющей компанией, которая была вновь избрана для управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом является очень важным документом для выстраивания наиболее выгодных жильцам дома и собственникам помещений отношений с управляющей компанией. Согласовав правильную форму договора, жильцы смогут заранее избавиться от множества дальнейших возможных проблем с управляющей компанией.

Стоит отметить, что также договор управления может содержать приложения. Такие приложения содержат всю полную и необходимую информацию, наличие которой требуется для защиты интересов жильцов многоквартирного дома и наиболее качественного исполнения управляющих компанией своих непосредственных обязанностей. Для оформления договора с УК может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Внимание, документ состоит из двух частей. Часть 2 размещена здесь. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города.

Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Управляющая организация по заданию Собственника, в соответствии с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет. Предоставлять иные услуги радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т. Информировать собственников помещений о заключении указанных в п. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.

Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника. Требовать, в соответствии с п. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма п. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены оказаны позже, предоставить информацию о сроках их выполнения оказания , а при невыполнении неоказании произвести перерасчет платы за текущий месяц.

В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п.

Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение. По требованию Собственника обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ платежных документов на предоплату за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг, с последующей корректировкой платежа при необходимости.

Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и или из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

Принимать участие в приемке индивидуальных квартирных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. По требованию Собственника его нанимателей и арендаторов по п.

Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме — в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.

В отчете указываются: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению ям Собственника. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника передавать ее иным лицам, в т. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.

Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.

В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной Правительством г.

По решению Собственника принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством г. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая.

За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации.

Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает далее ненужное зачеркнуть :. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате энергоресурсов энергоснабжающим организациям, а также в случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений, гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств.

При использовании всего или части обеспечения общее имущество Многоквартирного дома подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации. Оказать содействие уполномоченным Правительством г. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору за исключением обязанностей, вытекающих из п. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству, в соответствии с положениями п.

Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и или неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.

Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг работ по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг отопление для собственников — граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города.

Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением ями. При неиспользовании помещения й в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения далее, не относящееся к Собственнику, зачеркнуть :.

Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах измерениях, испытаниях, проверках общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставлениякоммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном правовыми актами г. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации.

В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

В платежном документе, выставляемом с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации, указываются:. Сумма начисленных, в соответствии с п. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ услуг , стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. Наши эксперты.

Образец договора управления многоквартирным домом часть 1. Администратор Управляющая организация обязана: 3. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает далее ненужное зачеркнуть : страхование гражданской ответственности управляющей организации; банковская гарантия; залог депозита.

Управляющая организация вправе: 3.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы

Договор управления многоквартирным домом 2018 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Приложение 3. Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 18 декабря г. Приложение 1. Приложение 2. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Договор управления — основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом за плату. Читайте о том, кто и на какой срок заключает договор управления и при каких условиях он может быть расторгнут.

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п.

Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения

Для того, чтобы управляющая компания смогла законно осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, она должна заключить с собственниками помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом. На этой странице мы размещаем примерную форму этого документа. Использую размещенный образец договора управления многоквартирным домом Вы всегда сможете сверить и проверить тот договор, который предлагает Вам управляющая организация на наличие каких-либо условий в пользу исполнителя коммунальных услуг, которые не выгодны собственникам и противоречат нормам действующего законодательства. Предлагаемая форма может быть использована для оформления проекта договора управления с управляющей компанией, которая была вновь избрана для управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом является очень важным документом для выстраивания наиболее выгодных жильцам дома и собственникам помещений отношений с управляющей компанией. Согласовав правильную форму договора, жильцы смогут заранее избавиться от множества дальнейших возможных проблем с управляющей компанией.

Договор управления МКД выступает основным актом, который регулирует отношения между владельцами помещений и организацией, которая обязана содержать общее имущество граждан и управлять жилыми строениями. Предусматривается несколько форм руководства многоквартирными домами. В последнем случае прежде чем заключить соглашение нужно проверить, есть ли у компании лицензия на ведение деятельности, связанной с управлением домом. Решение относительно того, какая форма будет устанавливаться, принимается на общем собрании владельцев квартир. Для того чтобы оформить договор, должна проголосовать половина собственников. Подсчет голосов реализуется с учетом размера помещений, которыми обладают граждане.

Все статьи Все темы статей Договор управления Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 42 подписчикам. Получать на Mail. Материалы к статье Приложение к договору управления 11 страниц Кб. Договор управления образец 39 страниц Кб. Скачать материалы.

Состав договора:. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Управление домом такие организации осуществляется по договору.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственный способ управления многоквартирным домом
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Максимильян

    А как они посчитают мою прибыль с интернет магазина, если я нигде записей не веду?

  2. Капитолина

    Большое Вам спасибо!

  3. cardigol

    В коментах более 30лайков набрал вопрос про Киевэнерго и рынок энергии. Меня тоже это интересует! С кем заключить выгодно можно и как это работает?

  4. riesiworhte1993

    ?КАК БУДУТ ОТЛАВЛИВАТЬ «САМОЗАНЯТЫХ», НЕ ПЛАТЯЩИХ НАЛОГИ? ??ПЕРЕВОДЫ С «КАРТЫ НА КАРТУ МЕЖДУ ФИЗЛИЦАМИ И НДФЛ ??НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (НДФЛ ??ЧТО ВЫБРАТЬ: ИП ИЛИ ООО? НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЕНВД, КУПИТЬ ПАТЕНТ ИЛИ 13 ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ? ??ЧТО ТАКОЕ УСН И ОСН; ЕНВД, ПАТЕНТ ВСЁ О СПЕЦ. РЕЖИМАХ ??ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ И БУХГАЛТЕРА (СУБСИДИАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ)

  5. Прохор

    В Польше снятия с учета, как процедуры, не требуется, это архаизм. Если есть на руках договор продажи (простой рукописный в 2х экз), то новый собственник просто идет в соответствующую службу и регистрирует на себя или получает транзиты (даже машину при себе иметь не обязательно, достаточно старых номеров и документов). А договор точно на руках должен быть, иначе на каком основании предыдущий владелец перестал платить страховку договор является соответствующим доказательством для заявления в страховую.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных